проект базы отдыха на берегу реки (у водоёма)
Задача: разработать проект базы отдыха на Неве. Продумать инфраструктуру турбазы, сделать маркетинговый анализ, изучить конкурентов, спрос, создать финансовую модель турбазы, проработать рекламные каналы привлечения гостей.
проект базы отдыха у реки (у озера) - описание
Участок будущей базы отдыха находится на берегу реки Нева в живописном месте в 30 минутах езды от Санкт-Петербурга. С одной стороны участок вплотную подходит в Неве, с другой стороны участка располагается местное озеро. Вообще, если посмотреть на участок на генплане, то он напоминает полуостров, омываемый только с двух сторон водой, а не с трёх.
Подробнее о том как мы проектируем базы отдыха можно прочитать по ссылке: проект базы отдыха.
Итак, месторасположение. База отдыха находится всего в 30 минутах езды от города (от КАДа, кому как удобнее). Это, если без пробок, ну, а с пробками плюс всего 10 минут, т.к. направление не сильно "пробочное", потому мы всегда доезжали на место достаточно быстро.
По транспорту можно доехать на собственном авто, на маршрутке, на электричке: железнодорожная станция в 15 минутах пешком от турбазы, что увеличивает возможности логистики для целевой аудитории.
Кроме того, в процессе разработки проекта и проведения маркетинговых исследований, мы договорились о дополнительном транспортном пути - водном на параходе, яхте по Неве с владельцацами катеров. Так как в дальнейшем на турбазе планируется строительство причала для яхт, то новая возможность транспортной доступности будет интересным конкурентным преимуществом и отличной отстройкой от конкурентов.
.jpg)
В проецессе работы изучили конкурентов в ближайшем радиусе от нашей локации, узнали их загрузку в сезон и не сезон, проанализировали причины неполной загруженности в сезон, изучили их сервис, ценовую политику номерного фонда, а также дополнительные услуги, которые предлагают турбазы, являющиеся потенциальными конкурентами проектируемой нами турбазы "Павлово на Неве".
Кстати, название "Павлово на Неве" родилось у нас в ходе проекта, когда изучали историческую составляющую данного места и его особенности. По правилам название турбазы должно быть ёмким, оригинальным, отражающим суть места и хорошо воспринимаемое на слух как российскими так и иностранными туристами, т.к. база отдыха рассчитывается также и на поток иностранных гостей.
После проведения маркетингового анализа, в голове появляется более чёткая картинка будущей территории с необходимыми строениями и инфраструктурой.
Генеральный план базы отдыха
Первые наброски для согласования делаем в ручной графике. Из нескольких вариантов планировок участка, в результате получаем следующую предварительную схему турбазы.
Корректируем, дополняем и переносим схему турбазы в цифровой формат.
Важный момент при проектировании турбазы в столь живописном месте - это размещение строений таким образом, чтобы для гостей базы отдыха открывался красивый вид на реку Неву из любого номера или арендованного домика, бани, беседки. Это одна из отличительных особенностей проектирования данного объекта у водоёма.
Потому при проектировании турбазы мы уделяли особое внимание видовым кадрам из окон отдельных строений. Это всё возможно сделать в специализированной программе, смоделировав схему участка и его окружение.
Также в данной схеме разработали прототип будущей навигации по базе отдыха с условными обозначениями объектов на территории, которые должны интуитивно читаться и определяться гостями.
Зонирование территории базы отдыха
Основа основ работы с большими территориями и то, с чего мы начали проектирование - это зонирование территории. Всё должно располагаться лаконично, логично и взаимосвязанно. Общая планировка турбазы должна иметь рациональное расположение соответствующих зон и строений. Показываем схему функционального зонирования.
Когда со схемой функционального зонирования определились, переходим к детальной проработке элементов инфраструктуры и строений.
На этом этапе у нас есть понимание какие объекты для проживания и аренды нам необходимы и какие развлечения мы хотим спроектировать на территории турбазы.
Проект беседки для базы отдыха
Мы точно знаем, что хотим сделать несколько тёплых беседок, которые будут эксплуатироваться в летнее и в зимнее время года. Примерную архитектуру беседок получаем после подбора и согласования аналогов беседок, подборку которых мы делаем в основном из интернета и что-то берём из своих предыдущих объектов. Принимаем следующую архитектуру за основу:
Разрабатываем проект крытой тёплой беседки для аренды на 15 посадочных мест. Проект разработали специально под эту базу отдыха. Подробнее о проекте беседки можете посмотреть по ссылке "Проект тёплой беседки на 15 человек" и там же её планировка с подбором мебели и более детальной информацией.
Также на турбазе для аренды будут располагаться теплые беседки вместимостью порядка 30-35 человек с посадочными местами, террассой и зоной барбекю. Планировка и внешний вид беседки следующие.
Планировка этой беседки с витражными окнами, видом на неву и проплывающие корабли.
Обязательным условием функционирования этой базы отдыха являлось наличие кафе-ресторана с летним баром у бассейна с шизлонгами.
Летний бар с бассейном удобен для гостей базы отдыха, дополняет атмосферу отдыха, привлекает посетителей в том числе и с детьми.
Принцип устройства реторана был следующим, как на фото.
Проект ресторана для турбазы
Ресторан сделали с панормамным остеклением и видом на Неву, с просторной террассой для теплого времени года и отдельной зоной летнего бара у бассейна.
Планировка ресторана подразумевает его отдельное использование в аренду под корпоративные вечеринки, праздники и свадьбы автономно от летнего бара, не мешая отдыху других гостей турбазы. Т.е. гости турбазы могут спокойно отдыхать у бассейна, слушать приятную музыку, загорать на солнце, пользоваться баром и при этом с другой стороны этой локации будет проходить свадьба или другой праздник не пересекаясь друг с другом - особенность планировки.
Ещё несколько видов с других ракурсов. На фото видно зону бара, летней террасы и бассейн.
Планировка ресторана. На плане видно, как разделили зоны отдыхающих и празднующих.
Проект бани
Для базы отдыха также разработали проект бани. Это важная составляющая отдыха на турбазе, которая пользуется спросом и является важной статьёй дохода от дополнительных услуг.
Архитектура бань была выбрана в следующем стиле. Подборку бань также сделали из интернета, часть - из своих проектов.
После чего был разработан проект бани со своей собственной купелью и террасой. Всего на турбазе будет три бани с возможностью увеличения их количества в перспективе.
Планировка бани.
Проекты домов для турбазы
Параллельно с баней разработали проекты домов и ВИП-домов, которые будут сдаваться в аренду гостям базы отдыха.
Из всех вариантов утвердили следующую архитектуру, показываем на фото.
И разработанный проект домика для турбазы.
В каждом домике будет собственная терраса с зоной барбекю и кухня со всей необходимой техникой. Дом разработан для долгосрочного проживания и аренды. Но можно будет также снимать и на выходные или будние дни.
Также предусмотрели на территории турбазы двухэтажный домик, категории ВИП для отдыха большой компанией или большой семьёй. Для чего разработали его проект.
В доме также есть всё необходимое для долгосрочного проживания, а также собственная сауна и небольшой бассейн перед домом. Покажем планировку первого этажа.
Зона бассейна общего пользования и бассейнов у бань и ВИП-домиков будут выполнены следующим образом. При всей своей эстетической красоте, это достаточно бюджетный вариант для обустройства зоны вокруг бассена.
В ходе проекта было принято решение сделать танхуасы с номерным фондом и размещением от двух до четырёх человек. В результате разработали следующий проект танхауса для турбазы.
Планировка его номеров была сделана с антресолями (вторым уровнем), что увеличило полезную площадь номера без ущерба комфортному размещению. На плане видно лестницу на второй уровень.
Разработали проект административного здания, которое решили сделать в следующем стиле.
В результате сделали следующий проект административного здания, который бдует размещаться у главного входа и въезда на территорию базы отдыха.
В административном здании будет размещаться рецепция, помещение для персонала, прачечная, комната отдыха для персонала.
Сделали проект гаража и хозяйственного блока для нужд базы отдыха.
И хозяйственный корпус для персонала и обслуживания турбазы.
Разработали дизайн главной въездной группы базы отдыха, которая будет встречать гостей.
Сделали освещение участка. Один из строительных чертежей которого выглядит вот так.
И смоделировали в 3D разработанную нами схему освещения территории турбазы. Показываем, как будет отыгрывать освещение на участке в ночное время.
Ещё немного видовых кадров.
Предусмотрели функциональное освещение территории и отдельных зон, а также разработали декоративную подсветку отдельных объектов.
Детские и спортивные площадки для взрослых и детей предусмотрели следующим образом.
Примеры оформления детских городков для турбазы.
Предусмотрели также и зимние развлечения для гостей базы отдыха. Появятся горки для тюбинга и зимний каток, а также лыжная прогулочная трасса.
В зимнее время часть спортивных площадок переоборудуются и будут выглядеть следующим образом.
Также интересный момент с ограждением территории базы отдыха. Это и безопасность её гостей и эстетическая составляющая отновременно. Решили сделать местами деревянное ограждение, а в некоторых местах использовать живую изгородь.
Отдельные локации зон отдыха: кострище, качели, лавочки, мостики и прочие малые архитектурные формы оформляются следующим образом.
Разработали дорожно-тропиночную систему для передвижения на территории базы отдыха.
Мощение дорог и тропинок сделали различными по типу материала и геометрии.
Предусмотрели ночную подсветку дорожек и отдельных зон.
Предусмотрели покрытия различного типа и рассчитали их площадь: дорожки, тропинки, газон, зона пляжа, спортивные зоны и зоны отдыха.
Разработали дендрологическую схему по посадкам растений, чтобы придать ландшафту базы отдыха завершенный естественный природны вид. Строительный чертёж, которой выглядит таким образом.
А по факту всё гораздо красивее и будет выглядеть вот так.
Также разработали ещё много различных схем, необходимых для строительства базы отдыха и её нормального функционирования в том числе: схему коммуникаций (вода, канализация, электрика и пр.), разбивочные чертежи с привязками основных объектов, привязка и раскладка по мощению и оформлению различных зон и т.п. Это будет больше интересно для строителей и может быть не очень интересно с точки зрения презентации базы отдыха. Выглядят строительные чертежи примерно вот так.
Потому дальше покажем 3D фото турбазы с различных ракурсов.
Делаем окончательную визуализацию территории турбазы, чтобы посмотреть готовый результат по завершению строительства.
Зона пляжа на территории базы отдыха находится рядом с зоной бассейна и зоной летнего бара.
Проект готов, в настоящее время идёт его реализация и непосредственно строительство. Спасибо за ваше внимание.
Другие наши проекты баз отдыха: