Проект базы отдыха на берегу реки (у водоёма)

проект базы отдыха на неве (у водоёма)

Задача: разработать проект базы отдыха на Неве. Продумать инфраструктуру турбазы, сделать маркетинговый анализ, изучить конкурентов, спрос, создать финансовую модель турбазы, проработать рекламные каналы привлечения гостей.

проект базы отдыха у реки - описание

Участок будущей базы отдыха находится на берегу реки Нева в живописном месте в 30 минутах езды от Санкт-Петербурга. С одной стороны участок вплотную подходит в Неве, с другой стороны участка располагается местное озеро. Вообще, если посмотреть на участок на генплане, то он напоминает полуостров, омываемый только с двух сторон водой, а не с трёх.

Проект базы отдыха у реки (у водоёма)

Подробнее о том как мы проектируем базы отдыха можно прочитать по ссылке: проект базы отдыха.

Итак, месторасположение. База отдыха находится всего в 30 минутах езды от города (от КАДа, кому как удобнее). Это, если без пробок, ну, а с пробками плюс всего 10 минут, т.к. направление не сильно "пробочное", потому мы всегда доезжали на место достаточно быстро.

По транспорту можно доехать на собственном авто, на маршрутке, на электричке: железнодорожная станция в 15 минутах пешком от турбазы, что увеличивает возможности логистики для целевой аудитории.

Кроме того, в процессе разработки проекта и проведения маркетинговых исследований, мы договорились о дополнительном транспортном пути - водном на параходе, яхте по Неве с владельцацами катеров. Так как в дальнейшем на турбазе планируется строительство причала для яхт, то новая возможность транспортной доступности будет интересным конкурентным преимуществом и отличной отстройкой от конкурентов.

База отдыха на реке (на озере)

В проецессе работы изучили конкурентов в ближайшем радиусе от нашей локации, узнали их загрузку в сезон и не сезон, проанализировали причины неполной загруженности в сезон, изучили их сервис, ценовую политику номерного фонда, а также дополнительные услуги, которые предлагают турбазы, являющиеся потенциальными конкурентами проектируемой  нами турбазы "Павлово на Неве". 

Кстати, название "Павлово на Неве" родилось у нас в ходе проекта, когда изучали историческую составляющую данного места и его особенности. По правилам название турбазы должно быть ёмким, оригинальным, отражающим суть места и хорошо воспринимаемое на слух как российскими так и иностранными туристами, т.к. база отдыха рассчитывается также и на поток иностранных гостей.

После проведения маркетингового анализа, в голове появляется более чёткая картинка будущей территории с необходимыми строениями и инфраструктурой.

Первые наброски для согласования делаем в ручной графике. Из нескольких вариантов планировок участка, в результате получаем следующую предварительную схему турбазы.

База отдыха на реке (на озере)

Корректируем, дополняем и переносим схему турбазы в цифровой формат.

Турбаза у водоёма (на озере, на реке)

Важный момент при проектировании турбазы в столь живописном месте - это размещение строений таким образом, чтобы для гостей базы отдыха открывался красивый вид на реку Неву из любого номера или арендованного домика, бани, беседки. Это одна из отличительных особенностей проектирования данного объекта у водоёма.

Потому при проектировании турбазы мы уделяли особое внимание видовым кадрам из окон отдельных строений. Это всё возможно сделать в специализированной программе, смоделировав схему участка и его окружение.

Также в данной схеме разработали прототип будущей навигации по базе отдыха с условными обозначениями объектов на территории, которые должны интуитивно читаться и определяться гостями.

Основа основ работы с большими территориями и то, с чего мы начали проектирование - это зонирование территории. Всё должно располагаться лаконично, логично и взаимосвязанно. Общая планировка турбазы должна иметь рациональное расположение соответствующих зон и строений. Показываем схему функционального зонирования.

Проект базы отдыха на реке (у озера)

Когда со схемой функционального зонирования определились, переходим к детальной проработке элементов инфраструктуры и строений.

На этом этапе у нас есть понимание какие объекты для проживания и аренды нам необходимы и какие развлечения мы хотим спроектировать на территории турбазы. 

Мы точно знаем, что хотим сделать несколько тёплых беседок, которые будут эксплуатироваться в летнее и в зимнее время года. Примерную архитектуру беседок получаем после подбора и согласования аналогов беседок, подборку которых мы делаем в основном из интернета и что-то берём из своих предыдущих объектов. Принимаем следующую архитектуру за основу:

Проект турбазы на реке (на озере)

Разрабатываем проект крытой тёплой беседки для аренды на 15 посадочных мест. Проект разработали специально под эту базу отдыха. Подробнее о проекте беседки можете посмотреть по ссылке "Проект тёплой беседки на 15 человек" и там же её планировка с подбором мебели и более детальной информацией.

Проект базы отдыха у реки у водоёма (на озере)

Также на турбазе для аренды будут располагаться теплые беседки вместимостью порядка 30-35 человек с посадочными местами, террассой и зоной барбекю. Планировка и внешний вид беседки следующие.

Беседка база отдыха на реке (на озере)

Планировка этой беседки с витражными окнами, видом на неву и проплывающие корабли.

Обязательным условием функционирования этой базы отдыха являлось наличие кафе-ресторана с летним баром у бассейна с шизлонгами.

Летний бар с бассейном удобен для гостей базы отдыха, дополняет атмосферу отдыха, привлекает посетителей в том числе и с детьми.

Принцип устройства реторана был следующим, как на фото.

Ресторан и бассейн на базе отдыха у водоёма

Ресторан сделали с панормамным остеклением и видом на Неву, с просторной террассой для теплого времени года и отдельной зоной летнего бара у бассейна.

Планировка ресторана подразумевает его отдельное использование в аренду под корпоративные вечеринки, праздники и свадьбы автономно от летнего бара, не мешая отдыху других гостей турбазы. Т.е. гости турбазы могут спокойно отдыхать у бассейна, слушать приятную музыку, загорать на солнце, пользоваться баром и при этом с другой стороны этой локации будет проходить свадьба или другой праздник не пересекаясь друг с другом - особенность планировки.

Турбаза у водоёма. Ресторан с бассейном и баром

Ещё несколько видов с других ракурсов. На фото видно зону бара, летней террасы и бассейн.

Турбаза у водоёма. Ресторан с бассейном и баром

Планировка ресторана. На плане видно, как разделили зоны отдыхающих и празднующих.

Турбаза у водоёма. Ресторан с бассейном и баром

Для базы отдыха также разработали проект бани. Это важная составляющая отдыха на турбазе, которая пользуется спросом и является важной статьёй дохода от дополнительных услуг.

Архитектура бань была выбрана в следующем стиле. Подборку бань также сделали из интернета, часть - из своих проектов.

Баня на базе отдыха у реки (у озера, на водоёме)

После чего был разработан проект бани со своей собственной купелью и террасой. Всего на турбазе будет три бани с возможностью увеличения их количества в перспективе. 

Баня на турбазе у водоёма (у озера, у реки)

Планировка бани.

Планировка бани турбазы у водоёма (на озере, на реке)

Параллельно с баней разработали проекты домов и ВИП-домов, которые будут сдаваться в аренду гостям базы отдыха.

Из всех вариантов утвердили следующую архитектуру, показываем на фото.

База отдыха на озере (у реки, у водоёма)

И разработанный проект домика для турбазы.

Турбаза у водоёма. Домик базы отдыха у реки

В каждом домике будет собственная терраса с зоной барбекю и кухня со всей необходимой техникой. Дом разработан для долгосрочного проживания и аренды. Но можно будет также снимать и на выходные или будние дни.

База отдыха у водоёма. Домик для турбазы

Также предусмотрели на территории турбазы двухэтажный домик, категории ВИП для отдыха большой компанией или большой семьёй. Для чего разработали его проект.

База отдыха у водоёма (на озере, у реки) Домик с планировкой

В доме также есть всё необходимое для долгосрочного проживания, а также собственная сауна и небольшой бассейн перед домом. Покажем планировку первого этажа.

Домик базы отдыха на озере (у реки, у водоёма)

Зона бассейна общего пользования и бассейнов у бань и ВИП-домиков будут выполнены следующим образом. При всей своей эстетической красоте, это достаточно бюджетный вариант для обустройства зоны вокруг бассена.

Бассейн на базе отдыха у водоёма (на озере)

В ходе проекта было принято решение сделать танхуасы с номерным фондом и размещением от двух до четырёх человек. В результате разработали следующий проект танхауса для турбазы.

Павлово на Неве. Танхаус базы отдыха у реки

Планировка его номеров была сделана с антресолями (вторым уровнем), что увеличило полезную площадь номера без ущерба комфортному размещению. На плане видно лестницу на второй уровень.

Павлово на Неве. Танхаус базы отдыха у реки

Разработали проект административного здания, которое решили сделать в следующем стиле.

Административное здание базы отдыха у реки (на озере)

В результате сделали следующий проект административного здания, который бдует размещаться у главного входа и въезда на территорию базы отдыха.

В административном здании будет размещаться рецепция, помещение для персонала, прачечная, комната отдыха для персонала.

Павлово на Неве. База отдыха у реки административное здание.

Сделали проект гаража и хозяйственного блока для нужд базы отдыха.

Павлово на Неве. База отдыха у реки

И хозяйственный корпус для персонала и обслуживания турбазы.

Павлово на Неве. База отдыха у реки

Разработали дизайн главной въездной группы базы отдыха, которая будет встречать гостей.

Павлово на Неве. Парадный въезд базы отдыха у реки

Сделали освещение участка. Один из строительных чертежей которого выглядит вот так.

Павлово на Неве. База отдыха у реки

И смоделировали в 3D разработанную нами схему освещения территории турбазы. Показываем, как будет отыгрывать освещение на участке в ночное время.

База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Ещё немного видовых кадров.

База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Предусмотрели функциональное освещение территории и отдельных зон, а также разработали декоративную подсветку отдельных объектов.

База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Детские и спортивные площадки для взрослых и детей предусмотрели следующим образом.

База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Примеры оформления детских городков для турбазы.

База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Предусмотрели также и зимние развлечения для гостей базы отдыха. Появятся горки для тюбинга и зимний каток, а также лыжная прогулочная трасса.

В зимнее время часть спортивных площадок переоборудуются и будут выглядеть следующим образом. 

База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Также интересный момент с ограждением территории базы отдыха. Это и безопасность её гостей и эстетическая составляющая отновременно. Решили сделать местами деревянное ограждение, а в некоторых местах использовать живую изгородь.

База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Отдельные локации зон отдыха: кострище, качели, лавочки, мостики и прочие малые архитектурные формы оформляются следующим образом.

База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Разработали дорожно-тропиночную систему для передвижения на территории базы отдыха.

База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Мощение дорог и тропинок сделали различными по типу материала и геометрии.

Турбаза у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Предусмотрели ночную подсветку дорожек и отдельных зон.

База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Предусмотрели покрытия различного типа и рассчитали их площадь: дорожки, тропинки, газон, зона пляжа, спортивные зоны и зоны отдыха.

База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Разработали дендрологическую схему по посадкам растений, чтобы придать ландшафту базы отдыха завершенный естественный природны вид. Строительный чертёж, которой выглядит таким образом.

Турбаза у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

А по факту всё гораздо красивее и будет выглядеть вот так.

Турбаза у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Также разработали ещё много различных схем, необходимых для строительства базы отдыха и её нормального функционирования в том числе: схему коммуникаций (вода, канализация, электрика и пр.), разбивочные чертежи с привязками основных объектов, привязка и раскладка по мощению и оформлению различных зон и т.п. Это будет больше интересно для строителей и может быть не очень интересно с точки зрения презентации базы отдыха. Выглядят строительные чертежи примерно вот так.

База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Потому дальше покажем 3D фото турбазы с различных ракурсов.

Делаем окончательную визуализацию территории турбазы, чтобы посмотреть готовый результат по завершению строительства.

База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Зона пляжа на территории базы отдыха находится рядом с зоной бассейна и зоной летнего бара.

База отдыха у реки (у водоёма, на озере). Павлово на Неве.

Проект готов, в настоящее время идёт его реализация и непосредственно строительство. Спасибо за ваше внимание.